供房/组房是大部分人的最大支出。很多人觉得供房是给自己的，而租房就是帮别人供房。想着自己买房比较好。那我们来讨论如何简单计算供房还是租房比较好。理性的选择供房和租房的支出。
租房的支出很简单，就是你的月租。
买房的支出归类成三种：
1）印花税和律师费大概是屋价的3%
2）门牌税和管理费大概是 0.5%
3）4% 成本
那么买房的支出就是屋价的7.5%，假设你想买 RM600k 的房子也就是一年RM45K/每月RM3,750。
如果你想要住的地区租金低过该地区的屋价的7.5%那么应该考虑组房子。
租金<屋价的7.5% - 租房
反之，租金高过该地区的屋价的7.5%就买房子比较好。
租金>屋价的7.5% - 买房
现在透过房屋所有权活动（HOC）2020购买新房产时，获赦免转让文件（MOT）和贷款协议书的印花税。那么买房支出就大大减低至屋价的4.5%。
买房的支出计算
2020年可赦免印花税 (资料取自iPropery)
为了刺激房地产市场并为Covid-19爆发后的购房者提供财政救济，政府将恢复全国房屋所有权活动 (HOC)，实施对转让文件和贷款协议文件的印花税赦免。首相Tan Sri Muhyiddin Yassin在6月5日所发表的短期经济复苏计划 (PENJANA) 简报中宣布，政府将重新推介HOC。希望购买新住宅房产的马来西亚公民在2021年5月31日前可获赦免印花税。
全新印花税赦免条规如下：房产
律师费 (资料取自iPropery)
4% 成本
一般买房分为10%首付和90%贷款，如果第3间以上则 20% / 80%。
首付的成本是机会成本。如果没有买房子，这笔资金可以放在REIT基金或者其他投资工具赚取6%回抽。扣除每年房子增值2%。所以你的机会成本是4%。
贷款的成本是贷款利息，这里我们以4%为标准。如果你拿到的利率更低可以自行调整。
希望以上能简单帮你计算买房子还是租房子的支出。